Инвестиции в недвижимость

Аренда: 3–5% годовых нетто после налогов и расходов. Перепродажа на этапе строительства: 15–35% за 2–3 года в надёжных проектах. Капитализация исторической недвижимости в центре: 7–12% годовых в среднем. Цифры — наша аналитика по сделкам 2023–2026 гг.

Москва — выше ликвидность, быстрее перепродажа, выше цена входа. СПб — лучше доходность аренды (особенно в центральных районах для краткосрочной), ниже порог входа в премиум-сегмент. Конкретный ответ зависит от вашей стратегии и горизонта.

На котловане в надёжном проекте от топ-застройщика (Sminex, MR Group, Hutton, AB Development) рост за период строительства может быть 25–40%. Но есть риски: сроки сдвигаются, проект может не реализоваться. После сдачи — меньше доходность, но меньше риск. Делаем расчёт под конкретный проект.

Зависит от стратегии. Физлицо — 13% НДФЛ с дохода от продажи через 5 лет владения = 0% налога. ИП с УСН 6% — выгодно для аренды от 5 объектов. ООО — для портфеля с фокусом на капитализацию и реинвестирование. Помогаем структурировать с налоговым консультантом.

Да, у нас есть партнёры — управляющие компании в Москве и СПб, которые берут на себя поиск арендатора, контроль платежей, регламентное обслуживание, текущий ремонт. Их комиссия — 8–12% от арендного потока. Подбираем под объект.

Если покупатель — гражданин РФ, физлицо: паспорт + ИНН + подтверждение источника средств (для сумм от 30 млн ₽ это требование банка/проверки). Если через юрлицо: учредительные документы + ЕГРЮЛ. У нас есть юрист, который сопровождает всю документальную часть.